相続した空き家の出口戦略：売却・解体・賃貸の比較と判断ポイント

2025年9月18日 2025年9月18日

fukuijutakuryutsu

相続した空き家の活用や処分は、管理負担や税負担を考えると早めの対応が重要です。今回は「売却」「解体・更地化」「賃貸活用」の3つの選択肢について、特徴と判断のポイントをわかりやすく解説します。

1. 売却：高値を目指せるが期間は不確定

売却は不動産会社に販売を依頼し、買主を探す仲介売却が一般的です。メリットは市場に広く情報を出し、複数の買主による競争で高値が期待できる点です。また、売主が価格を設定できるため納得の価格で契約する可能性が高まります。

一方、デメリットは買主が見つかるまで数か月から年単位の時間がかかることや、仲介手数料の負担、契約後に隠れた不具合の責任（契約不適合責任）を負う可能性がある点です。内覧準備や管理状態の把握など売却にかかる手間も忘れてはなりません。

空き家の建物が老朽化している場合は、解体して更地化する方法があります。更地にすることで土地の用途が広がり、買い手も見つかりやすくなります。
ただし解体費用がかかり、更地にした場合固定資産税が上がる点に注意が必要です。

リフォームし賃貸物件として活用する方法です。相続税評価の軽減や長期安定収入がメリットですが、修繕・管理費用や空室リスク、賃借人対応の負担があります。自治体の空き家対策や賃貸促進策の活用で活用しやすい環境も整いつつあります。

判断軸	売却（仲介）	解体・更地化	賃貸活用
収益性	高値が狙える	費用発生、土地価値向上	長期収益あり
期間	買主が見つかるまで不確定	解体期間は一定	改修と募集に時間
手間	販売活動・内覧対応が必要	解体手配	継続管理・修繕負担
費用負担	仲介手数料・境界明示費用が必要	解体費用が必要	改修費・設備補修費・管理費が必要
リスク	契約不適合責任の可能性あり	解体で減少	管理義務を遵守

市場で高値を目指すなら売却（仲介）が有力ですが、時間や手間、リスクを考慮した上で判断しましょう。早期現金化が優先なら買取も選択肢に入ります（別途ご相談ください）。建物が老朽化しているなら解体、安定収入を望むなら賃貸活用を検討してください。

福井住宅流通では、相続した空き家の売却から活用まで幅広く無料相談を受け付けています。まずはお気軽にお問い合わせください。