マンション売却を検討すべき3つのサインとは？

2025年10月31日 2025年10月31日

fukuijutakuryutsu

「家賃収入が減ってきた」「管理費が上がってきた」そんな小さな変化を感じているマンションオーナー様は要注意です。不動産市場が落ち着きを見せる今こそ、“出口戦略”を見直すタイミングかもしれません。

▼ サイン① 管理費・修繕積立金の上昇

築年数が進むにつれて、管理組合の修繕積立金は値上げされるケースが多くなります。エレベーターや配管、外壁などの共用部分の老朽化により、将来的に数十万円単位の負担が必要になることもあります。

家賃が横ばい・下落傾向の中で維持費だけが上がると、 実質利回りはどんどん低下してしまいます。

単身向けマンションは、エリアによって需要の差が広がっています。新築や築浅物件が増える一方で、築20年以上の物件は「間取りが古い」「設備が使いにくい」などの理由で 入居が決まりにくくなる傾向にあります。

一度空室が出ると、次の入居者が決まるまでに数ヶ月かかるケースも。収益が不安定になる前に、資産の入れ替えを検討するオーナー様が増えています。

築30年以上の分譲マンションでは、「配管・防水・外壁補修」などの大規模修繕が避けられません。また、建替えが必要になっても全員の合意が取れず進まないケースも多く見られます。

修繕費の負担や合意形成の難しさが、結果的に物件価値を下げてしまうこともあります。

「家賃が下がる前」「修繕積立金が上がる前」に動くことが、高値での売却を実現するポイントです。

特に、立地が良いマンションほど早めの売却判断が功を奏します。

福井市エリアでは、駅近・築浅だけでなく「築古マンション」への需要も増えています。投資用・住み替え用どちらにもニーズがあるため、状況によっては想定以上の価格がつくこともあります。

当社では、オーナー様のマンションを無料でスピード査定。「今の価格」「売却時期の目安」「保有した場合の利回り比較」まで丁寧にご説明いたします。

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