福井市で不動産を売却したときにかかる税金｜知っておきたいポイント

2025年8月20日 2025年8月29日

fukuijutakuryutsu

不動産売却と税金の関係

福井市で不動産を売却したとき、売却代金すべてが手元に残るわけではありません。
「譲渡所得税」や「住民税」などがかかるケースがあり、税金の仕組みを理解しておくこと が大切です。

特に、相続で取得した家や長年所有していたマンションなどを売る場合、税率や控除の条件が変わるため注意が必要で

不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に課税されます。
譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

👉 福井市で長年住んでいた家を売却する場合、ほとんどが「長期所有」に当てはまります。

3,000万円特別控除
住んでいた自宅を売却した場合、譲渡益から最大3,000万円まで控除できます。
例：売却益が2,800万円なら、課税所得は0円に。
相続空き家の特例
相続で取得した空き家を一定の条件で売却すると、譲渡所得から最大3,000万円まで控除可能。
福井市でも「相続したまま放置している実家」に適用できる場合があります。

売買契約書に貼付する印紙代です。売却価格に応じて数千円～数万円が必要です。

2013年以降、譲渡所得税に2.1％上乗せされています。

売却前に相場を把握する
「福井市不動産売却税金」を調べる前に、まずは売却予定物件の査定を受けてみましょう。
売却益が出るかどうかで、課税の有無が変わります。
控除や特例を最大限活用する
3,000万円控除や相続特例などを活用すれば、税負担を大幅に減らせます。
確定申告が必要
不動産を売却した年の翌年に確定申告を行います。
福井市の場合、税務署（福井税務署）が窓口です。

税金のルールは複雑で、個人の状況によって大きく変わります。
「自分のケースではいくら税金がかかるのか？」を事前に確認しておくことが、失敗しない売却のコツです。

当社（福井住宅流通）は、

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