不動産売却査定とは？高く売るために知っておきたいポイント

家や土地を売ろうと考えたとき、最初のステップが「不動産売却査定」です。査定額は売却の目安となり、適正価格を知るうえで欠かせません。この記事では、不動産売却査定の仕組みと、査定を依頼する際に注意すべきポイントを解説します。

１．不動産売却査定とは？

売却査定とは、不動産会社が「いくらで売れるか」を専門的に判断することです。

• 立地条件（駅や学校への距離など）
• 建物の築年数・状態
• 周辺の取引事例や市場動向

これらを総合的に評価して、査定額を提示します。

２．査定方法の種類

不動産売却査定には大きく２種類あります。

• 机上査定（簡易査定）
  → 書類や周辺相場をもとに算出。短時間で結果が出る。
• 訪問査定（詳細査定）
  → 実際に物件を確認し、状態や日当たりなどを加味。精度が高い。

目的やスケジュールに応じて使い分けると良いでしょう。

３．査定額＝売却価格ではない

提示された査定額はあくまで「目安」であり、必ずその金額で売れるわけではありません。

• 市場のタイミング
• 交渉の有無
• 売却活動の工夫

これらによって実際の売却価格は上下します。査定結果に過信せず、柔軟な視点を持つことが大切です。

不動産売却は「査定」から始まります。査定額を知ることで、売却のタイミングや計画が明確になります。

私たち 福井住宅流通 では、

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