不動産売却査定の基礎知識｜福井市で売るなら知っておきたいポイント
fukuijutakuryutsu不動産を売却する際の第一歩は「査定」です。ここでは、査定の種類・流れ・注意点をわかりやすくまとめました。初めての方や福井市エリアで売却を検討中の方におすすめの内容です。
1. 不動産査定の種類：机上査定と訪問査定
● 机上査定（簡易査定）
住所・面積・築年数など基本情報をもとに相場を算出する方法です。短時間で大まかな目安が分かるので「まず相場を知りたい」方に向いています。
● 訪問査定（詳細査定）
担当者が現地を訪問して、建物の状態・日当たり・周辺環境などを確認した上で算出する査定です。本格的に売却を検討する際には必ず依頼しましょう。
2. 査定価格はどう決まるの？
査定額は複数の要素を総合して算出されます。主な判断材料は以下の通りです。
- 過去の取引事例（近隣成約価格）
- 公示地価・路線価などの公的データ
- 建物の状態（老朽化・リフォームの有無）
- 周辺環境（駅距離・生活利便性・道路状況など）
- 将来性（再開発や需要動向）
上記を基に不動産会社が経験とデータで価格を提示しますが、査定額はあくまで目安で、実際の成約価格は交渉や市場状況で上下します。
3. 査定価格と実際の売却価格の違い
査定額＝「必ず売れる価格」ではありません。例えば査定2,000万円でも、実際の成約で手数料や交渉の影響により若干下がることがあります。
4. 査定依頼前に用意しておくと良い書類
査定がスムーズで正確になる書類は以下です。可能な限りご準備ください。
- 権利証（登記識別情報）
- 公図・測量図
- 建物図面・間取り図
- 固定資産税納税通知書
- リフォーム・修繕履歴の資料
5. 福井市で査定を依頼する際のポイント
福井市内でもエリア特性により相場は変わります。駅近や生活利便の良い地域は需要が高く、郊外や空き家が多い地域は売却に時間を要することがあります。地域に詳しい地元密着型の不動産会社に依頼することで、より現実的で実行可能な査定が受けられます。
よくある質問（Q&A）
Q1：不動産査定は無料ですか？
A：福井住宅流通では机上・訪問査定ともに無料で実施しています。まずは気軽に相談ください。
Q2：査定後に売らないといけませんか？
A：いいえ。査定を受けても売却義務は発生しません。
Q3：高く売るためのポイントは？
A：室内の整理・清掃で内覧時の印象を良くする、必要に応じて小修繕を行う、などが効果的です。
Q4：査定後、販売価格はどう決める？
A：査定額・市場動向・売主の希望（早さ重視か高値重視か）を踏まえ、担当者と相談して売出価格を決定します。売出価格は交渉の余地を持たせた設定が一般的です。
まとめとご相談のご案内
不動産売却の第一歩は査定です。机上査定で相場を把握し、訪問査定でより正確な価格をつかみましょう。信頼できるパートナーを選ぶことが成功の秘訣です。
福井市で不動産の売却査定をご希望の方は、こちらの無料査定フォームよりお気軽にご相談ください。専門スタッフが丁寧に対応いたします。
