不動産売買で境界確認はなぜ重要？トラブルを防ぐためのポイント
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境界確認とは？
不動産売買における 境界確認 とは、土地と隣地との境界線を明確にする作業のことです。
境界があいまいなまま取引をすると、後々 「ここはうちの土地か？隣の土地か？」 といったトラブルにつながる可能性があります。
境界を確認しないと起こり得るトラブル
- 隣地所有者との境界争い
- フェンス・塀・建物が越境していたことが後から判明
- 境界不明確のため、売却が長引いたり、価格が下がる
- ローン審査に影響し、取引自体が成立しないケースも
👉 実際に「境界確認ができていない土地は購入を避けたい」という買主は多く、売却活動に大きな影響を与えます。
境界確認の方法
1. 公図・登記簿の確認
法務局で取得できる 公図や登記簿 を確認することで、土地の形状や面積を把握できます。
ただし、公図は必ずしも正確ではなく、現況とずれる場合があります。
2. 境界標の確認
地面に設置されている「境界杭」や「プレート」が境界の目印になります。
紛失・破損している場合は再設置が必要です。
3. 測量（確定測量・現況測量）
- 現況測量：現地の状況を確認する測量
- 確定測量：隣地所有者、道路管理者などすべての立ち会いを経て、境界を法的に確定する測量
👉 売却時には 確定測量 を行っておくと安心です。
売主・買主が注意すべきポイント
売主の場合
- 売却前に境界を明確にしておくことで、取引がスムーズに進む
- 測量費用は売主負担になるケースが多いが、結果的にトラブル防止や売却価格を下げずに済むメリット大
買主の場合
- 購入前に必ず境界確認を依頼すること
- 境界トラブルを避けるため、契約書に「売主による境界確認」などを条件として盛り込むと安心
福井市での境界確認の注意点
福井市やその周辺地域では、古くからの宅地や農地が多く、境界が不明確な土地 が少なくありません。
- 昔からの石や塀を境界だと思っていたが、測量するとズレていた
- 相続した土地で境界標がなく、隣地所有者も不明
といったケースが実際にあります。
👉 不動産売却を検討する際は、境界確認を早めに進めること が成功のカギです。
まとめ
- 不動産売買における境界確認は、トラブル防止とスムーズな取引のために必須。
- 公図や境界杭の確認だけでなく、確定測量 を行うと安心。
- 境界が不明確だと、売却が遅れる・価格が下がるリスク大。
当社にご相談ください
福井住宅流通では、
- 売却前の境界確認サポート
- 土地家屋調査士・司法書士との連携による手続き支援
- 境界に関する不安を解消した上での売却・購入プランのご提案
を行っています。
