福井市で不動産を購入するときにかかる税金まとめ｜購入前に知っておきたい費用

不動産購入と税金の関係

福井市でマイホームや土地を購入するとき、物件代金以外に 税金や諸費用 が必要になります。
事前に把握しておくことで、安心して資金計画を立てられます。

主な購入時の税金

1. 不動産取得税

• 不動産を取得した際に一度だけ課税される県税。
• 固定資産税評価額 × 3％ が基本。
• 新築住宅や一定の条件を満たす場合は軽減措置あり。
  👉 福井市で新築一戸建てを購入する際は、多くの場合軽減措置が適用されます。

2. 登録免許税

• 所有権移転登記や住宅ローンの抵当権設定登記にかかる税金。
• 税率：固定資産税評価額 × 0.15％〜0.4％程度。
• 新築・住宅ローン利用時は軽減措置がある場合も。

3. 印紙税

• 売買契約書や住宅ローン契約書に貼付する税金。
• 契約金額に応じて数千円〜数万円。
  👉 例：3,000万円の売買契約 → 印紙代は2万円（軽減措置あり）。

4. 消費税

• 建物部分の売買や仲介手数料などに課税。
• 土地代金は非課税。
  👉 福井市の中古住宅（個人売主）を購入する場合は消費税がかからないケースもあります。

購入時にかかるその他の費用

• 仲介手数料（売買価格 × 3％＋6万円＋税）
• 登記費用（司法書士報酬）
• 火災保険料・地震保険料
• ローン諸費用（保証料・事務手数料）

👉 一般的に「物件価格の6〜10％」が諸費用として必要になるといわれています。

福井市での税金軽減制度

• 住宅ローン控除（最大13年、年末ローン残高の0.7％が所得税から控除）
• すまい給付金（制度改正で内容変更あり）
• 登録免許税・不動産取得税の軽減措置

👉 制度は年度ごとに変わるため、最新情報の確認が必須です。

当社にご相談ください

「不動産購入時にどれくらい税金がかかるのか？」は、物件や条件によって大きく変わります。
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