古いアパート・賃貸物件の「売り時」はいつ？収益物件オーナーが知っておくべき出口戦略
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「入居率が下がってきた」「修繕費がかさむ」「相続の整理を考えている」
──そんなお悩みをお持ちのオーナー様へ。 収益物件の“出口戦略”を考えるタイミングかもしれません。
▼ 収益物件オーナーが抱える代表的な悩み
- 築年数が古く、修繕や設備交換の費用が増えている
- 空室が続き、利回りが下がっている
- 相続や資産整理で手放す時期を迷っている
- ローン残債や管理コストが重く感じる
こうした悩みを放置すると、維持費や固定資産税だけが増えていきます。 実は「売却」が最も有利になるタイミングを逃さないことが、賢い不動産経営のコツです。
▼ 売却を検討すべき3つのタイミング
- 築25年以上：修繕費が急増し、家賃下落が進む時期
- 入居率が80％を切った時：資産価値の見直しが必要
- 相続・贈与を考えるタイミング：節税・整理を兼ねた見直しの好機
市場では、築古でも立地や土地価値を重視する法人・個人投資家が増えています。 「古いから売れない」と決めつけず、まずは査定をしてみることが重要です。
▼ 売却の選択肢：仲介と買取の違い
| 方法 | 特徴 | おすすめケース |
|---|---|---|
| 仲介 | 市場に公開し、買主を探して高値を狙う方法。 | 時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方 |
| 買取 | 不動産会社が直接買い取るため、スピード売却が可能。 | 早く現金化したい方、老朽化や空室が多い物件 |
当社では、福井市・嶺北エリアの収益物件について、 仲介・買取の両面から最適な売却方法をご提案しています。
▼ 売却の流れ
- 無料査定フォームからご相談
- 現地調査・収益分析
- 査定結果とご提案
- 仲介・買取の選択 → 契約・引渡し
すべて秘密厳守・無料対応です。 「まだ売るか決めていない」という方もお気軽にご相談ください。
▼ よくあるご質問
Q. 築40年の古いアパートでも売れますか？
A. はい。土地価値や立地によっては十分に需要があります。
Q. 空室が多いのですが、買取してもらえますか？
A. はい。現況のままで買取可能なケースもあります。
Q. 秘密で査定してもらえますか？
A. もちろんです。情報は外部に一切公開いたしません。
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「今の物件はいくらで売れる？」を知るだけでも構いません。 福井市エリア専門スタッフが丁寧にご対応いたします。
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