福井市で不動産を相続したらどうする？相続手続きと売却のポイント
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福井市でも増える「相続不動産」の課題
近年、福井市でも親から実家や土地を相続するケースが増えています。
しかし、相続した不動産をどう活用すべきか悩む方が多いのも現実です。
- 「遠方に住んでいるので管理できない」
- 「空き家のまま固定資産税を払い続けている」
- 「兄弟で共有名義になり、処分方法が決まらない」
といったご相談は少なくありません。
相続不動産に関わる主な手続き
1. 相続登記
2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内に名義変更をしなければならない ルールになりました。
放置していると、後々売却や活用が難しくなるため、まずは登記を行うことが必要です。
2. 相続税・譲渡所得税
- 相続時にかかる 相続税
- 売却時に発生する 譲渡所得税（3,000万円控除や相続空き家特例あり）
税金面での判断は、売却か賃貸かの方針を決めるうえで非常に重要です。
3. 固定資産税の負担
利用していない土地や空き家であっても固定資産税は発生します。
放置すると「特定空家」に指定され、税負担が増えるリスクもあります。
相続した不動産の活用方法
1. 売却する
- 現金化できるため、相続人で分割しやすい
- 維持管理の負担をなくせる
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2. 賃貸に出す
- 賃料収入を得られる
- 管理や修繕の手間がかかる
3. 空き家バンクを利用する
- 福井市の空き家バンクに登録し、移住希望者などに活用してもらう方法もあります。
早めに相談することが大切
相続不動産は「誰が管理するか」「税金はいくらかかるか」「売却できるのか」といった問題が複雑に絡みます。
放置せず、福井市の不動産事情に詳しい専門家に相談すること が失敗しないポイントです。
当社にご相談ください
福井住宅流通では、
- 福井市の不動産相続に関するご相談
- 相続登記後の売却サポート
- 税金の控除制度を活用した売却プランのご提案
を行っております。
「相続した家をどうすべきか分からない」という方は、まずは無料相談をご利用ください。
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まとめ
- 福井市でも相続不動産の放置は増えており、固定資産税や管理の負担が大きな課題。
- 相続登記義務化により、放置はできない時代に。
- 売却・賃貸・活用方法を早めに検討し、地元の不動産会社に相談することが重要。
