空き家対策特別措置法の改正ポイントと注意点

2025年9月19日 2025年9月19日

fukuijutakuryutsu

日本全国で課題となっている空き家問題。2025年に施行された空き家対策特別措置法の改正は、空き家所有者にとって重要な内容が盛り込まれました。今回は、その改正のポイントと、所有者が押さえておくべき注意点をわかりやすく解説します。

1. 空き家の「特定空家」に関する認定基準の緩和

従来は「特定空家」に認定されるには厳しい条件が必要でしたが、2025年の改正により「管理が不十分な空き家」が特定空家に準じる扱いを受けることになりました。これにより、行政の指導や勧告が出やすくなり、問題空き家として重点的に管理が求められるようになります。

最も大きな影響は、空き家を放置した場合の税負担が急増する可能性があることです。いわゆる「住宅用地の固定資産税減額措置（軽減税率）」が、管理不十分な空き家について適用外となり、通常の6倍の税率が課されるリスクが生じます。これは所有者にとって大きなコスト増となるため、早急な対応が求められています。

市町村は「空き家活用促進区域」を指定でき、そこでは空き家の賃貸や用途変更、建て替えに関する規制が緩和されます。これにより、空き家の資産価値を高めつつ地域の活性化も狙えるため、所有者は活用方法の検討時にこうした自治体の支援制度をチェックしておくことが重要です。

所有者は空き家の適切な管理義務を負い、行政からの指導勧告に応じなければ罰則や行政代執行が行われるケースが増えています。2025年改正では、これらの規定が強化され、管理放棄によるリスクはより高まっています。実務上は早期の管理計画策定が求められます。

2025年の空き家対策特別措置法改正は、空き家所有者に「管理責任」と「活用促進」を強く求める内容です。放置すると税負担増加や行政指導・罰則などのリスクを負いかねません。空き家を安心して資産として活用するため、最新の法令情報と自治体の支援策を知り、早めの行動をおすすめします。

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