空き家放置は危険信号！税金6倍!? そのリスクと対策を分かりやすく解説
fukuijutakuryutsu
1. 「放置」で税金がなぜ6倍になる？
相続した家を長年放置していると、「住宅用地特例」が外れ、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
たとえば、土地200㎡の税額が17,000円→100,000円に！（管理不全空き家への勧告後、翌年度から増税）
管理の状態によっては、軽度の荒廃でも特例除外となるリスクが大きいのです。
2. 税金だけじゃない！放置コスト一覧
- 草刈りや害虫・動物対策費
- 火災保険・管理費
- 売却時の価格下落（荒れた空き家は1～3割安）
- 倒壊・火災などの賠償リスク
「そのまま放置」は年間数十万円単位の出費を生む可能性があります。
3. どうすれば損しない？
| 対策 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 売却 | 固定費ゼロ・手取り増 | 瑕疵責任や売却期間 |
| 賃貸活用 | 家賃収入が得られる | 改修費や空室リスク |
| 解体更地化 | 倒壊・火災リスク消失 | 解体費・税金上昇 |
福井市など自治体の補助金（最大50万円等）や民泊転用への規制緩和も要チェック。
4. すぐできるセルフチェック
- 窓や屋根の破損・雑草の繁茂
- 郵便物が溜まっている
- 近隣からの苦情や行政指導の連絡
1つでも該当する場合は「管理不全予備軍」。早めの対応が大切です。
まとめ
放置はリスクとコストの“ダブルパンチ”。
売却・賃貸・解体など複数の選択肢を比較し、今できる対応を考えてみましょう。
税負担増となる前に、専門家相談や自治体支援を活用するのが安全策です！
