第1回：空き家特例で最大3,000万円控除
fukuijutakuryutsu福井市での不動産売却｜相続空き家の特別控除の特例とは？
福井市でも、親から相続した実家や空き家を売却するケースが増えています。
その際に知っておきたい制度が、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」です。
最大3,000万円までの譲渡所得控除を受けられる可能性があり、売却を検討している方にとって大きなメリットとなります。
1. 空き家特例とは？
この制度は、相続によって取得した被相続人（亡くなった方）の居住用不動産（いわゆる実家）が空き家となり、その不動産を売却した際に適用される特別控除です。
要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円まで控除することができます。
2. 適用要件（概要）
- 被相続人が一人暮らしで住んでいた家屋（またはその敷地）であること
- 昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物であること
- 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
- 耐震リフォームを行って売却するか、更地にして売却すること
- 売却価格が1億円以下であること
福井市では、古い木造住宅が多く、この特例が活用できるケースも少なくありません。売却の際には早めに要件を確認することが大切です。
3. 控除のメリット
例えば相続した実家を売却して2,500万円の利益（譲渡所得）が出た場合でも、この制度を使えば最大3,000万円まで控除できるため、譲渡所得税がゼロになる可能性があります。
通常は20％程度の税率がかかるため、大きな節税効果が見込めます。
4. 福井市の不動産と空き家特例
福井市では、中心部や駅周辺は再開発で需要が高まりつつありますが、郊外には空き家が増加しています。
相続後にそのまま放置してしまうと、管理の手間や固定資産税の負担が続きますが、空き家特例を活用して売却すれば、税負担を抑えつつ資産を現金化できます。
地域に詳しい不動産会社へ相談することが安心です。
5. よくある質問（Q&A）
Q1：福井市で相続した実家が昭和60年築ですが、この特例は使えますか？
A：この特例は昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象です。昭和60年築の場合は該当しません。ただし、他の特例や控除が使える可能性がありますので、税理士や当社にご相談ください。
Q2：相続後にリフォームして住んでいた家を売却する場合も対象ですか？
A：いいえ。被相続人が亡くなった後、相続人が居住した場合は対象外です。空き家のまま、または耐震リフォームを施して売却するケースが対象となります。
Q3：更地にして売却する予定ですが、特例は使えますか？
A：はい。建物を取り壊して更地にし、その土地を売却する場合も適用可能です。ただし売却価格が1億円以下などの条件を満たす必要があります。
Q4：福井市でこの特例を使う場合、どこに相談すれば良いですか？
A：不動産の売却に詳しい地元の不動産会社と、税務に詳しい税理士への相談が安心です。特に福井市の相場に詳しい不動産会社は、スムーズな売却をサポートしてくれます。
まとめ
相続した実家や空き家の売却は、税金の知識が欠かせません。
「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除（空き家特例）」は大きな節税メリットがありますが、要件や期限があるため注意が必要です。
福井市で相続不動産を売却する際は、早めに専門家へ相談し、最適な方法で資産を活用しましょう。
