🏠 不動産売却トラブルと防止策
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不動産売却は人生で何度も経験するものではありません。
そのため、手続きを誤ったり知識不足のまま進めてしまうと、思わぬトラブルに発展することがあります。
ここでは、福井市で実際によく相談される不動産売却トラブルと、その防止策を分かりやすく解説します。
1. 境界問題によるトラブル
事例
「隣地との境界が不明確で、売却後に買主からクレームを受けた」
福井市内でも古い住宅地や相続物件では、境界がはっきりしていないケースが少なくありません。
防止策
- 売却前に 境界標（杭）や測量図の確認 を行う
- 売却時には、土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を実施
- 境界が明確になっていることで、買主に安心感を与え、売却がスムーズに進みます
2. 契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）
事例
「雨漏りを売主が黙っていたため、売却後に買主から修繕費を請求された」
中古住宅やマンション売却時に特に起こりやすいトラブルです。
防止策
- 売主は、物件の不具合を正直に告知する義務があります
- 「シロアリ被害」「雨漏り」「設備の故障」などは契約書の「告知書」に記載
- 売主・買主双方が納得して契約することで、後の紛争を防げます
3. 契約解除に関するトラブル
事例
「契約後に買主が住宅ローン審査に落ちてしまい、契約が解除された」
この場合、手付金の返還や違約金をめぐって争いになることがあります。
防止策
- 売買契約時に「ローン特約」を確認
- 契約解除条件や違約金について、契約書を事前に丁寧にチェック
- 不安があれば不動産会社や司法書士に相談することも有効です
4. 価格トラブル
事例
「相場より高く売れると思っていたのに、売却が長引き値下げせざるを得なくなった」
防止策
- 相場を正しく把握
- 福井市の市場動向（需要・供給）を理解して価格を設定
- 「売却を急ぐのか」「高く売りたいのか」を明確にして販売戦略を立てる
まとめ
福井市で不動産売却を進める際に多いトラブルは、
- 境界の不明確さ
- 契約不適合責任
- 契約解除時の条件
- 売却価格の誤解
といった点です。
防止するためには、事前の確認と専門家への相談が不可欠です。
当社では、福井市の地域事情を踏まえ、境界確認や契約書チェックまでトータルでサポートしています。
